TTax Lab2026 REFORM SCENARIO
2026.08.03 개정안 · 현행법 교차검토원문 보기 ↗
PROPERTY TAX TIMELINE / 2026 - 2029

8.3 세법개정,
우리 집 세금은?

8월 3일 바뀐 세법 개정이 우리 집 세금에 미치는 영향, 너무 어려우시죠? 주택별 시세와 양도차익만 조절하면 2026년부터 2029년까지 보유세와 양도세가 어떻게 달라지는지 바로 확인할 수 있습니다.

01주택가격을 고정해 세법 변화만 비교합니다.
SCENARIO BUILDER

주택별 조건을 설정하세요

주택별 가격, 매도 대상, 현재 거주 주택을 각각 지정합니다.

LIVE
1채
최대 5채까지 각 주택의 가격을 별도로 입력
주택 1매도현재 거주
30억
5천만원 ~ 100억원 · 5천만원 단위
공시가격21억
70%
기본 70% · 총 시세 30억 → 총 공시가격 21억
10억
취득가액·필요경비를 뺀 금액 · 0억 ~ 50억
종부세 과세 단위공동명의는 부부가 각자 50%씩 보유한다고 가정
매도 대상양도세 계산에 사용할 주택
현재 거주 주택2027년 이후 종부세 기본공제에 반영
종부세 공정시장가액비율연도별 법정 예정값을 기본으로 하며 직접 덮어쓸 수 있습니다.
60%
법정 기본값
70%
법정 기본값
70%
법정 기본값
70%
법정 기본값
세법상 거주자
보유 주택 지역
매도 주택 지역
6년
1년 미만 70%, 1년 ~ 2년 미만 60% 단기세율 비교
4년
장기공제와 1주택 비과세 요건에 반영
40세
1주택 종부세 연령공제에 사용
취득 당시 조정대상지역1세대 1주택 비과세의 2년 거주요건 판단
1주택 재산세 특례 유지 가정2027년 이후에도 43% ~ 45% 과표비율과 9억원 이하 특례세율이 이어진다고 가정
i주택의 세목상 기준은 공시지가가 아니라 공시가격입니다. 현재 거주 주택과 과거 실거주기간은 서로 다른 요건으로 계산합니다.
RESULTS AT A GLANCE

세금은 이렇게 이동합니다

총 시세 30억 · 1채·주택 1 매도·단독명의·양도차익 10억
2026년 매도 가정A
1억 3,599만원
보유세 + 같은 해 양도세
보유세 722만원양도세 1억 2,877만원
2029년 매도 가정B
1억 5,733만원
같은 주택가격·양도차익 가정
+2,134만원 vs. 2026
공시가격 합계C
21억
총 시세 × 70%
현재 거주: 주택 1
01 / HOLDING TAX

보유세만 연도별로

집을 보유하는 동안 매년 발생하는 세금입니다.

매년 발생
연도재산세종부세보유세2026 대비
2026510만원212만원722만원기준
2027510만원210만원721만원-2만원
2028510만원234만원744만원+22만원
2029510만원234만원744만원+22만원
재산세와 종부세를 합산한 금액입니다. 행을 선택하면 아래 계산 상세가 해당 연도로 바뀝니다.
02 / CAPITAL GAINS TAX

양도세만 연도별로

같은 양도차익을 가정하고 매도 연도별 세금을 비교합니다.

매도 시 발생
연도양도세2026 대비
20261억 2,877만원기준
20271억 2,877만원-
20281억 3,933만원+1,056만원
20291억 4,989만원+2,112만원
양도세는 실제로는 매도하는 해에 한 번 발생합니다. 여기서는 같은 주택가격과 양도차익을 각 연도에 적용해 제도 변화를 비교합니다.
03 / COMBINED TAX VIEW

보유세 + 양도세 합산

연도별 보유 부담과 매도 부담을 한 화면에서 합쳐 봅니다.

최종 비교
연도보유세양도세합계2026 대비
2026722만원1억 2,877만원1억 3,599만원기준
2027721만원1억 2,877만원1억 3,597만원-2만원
2028744만원1억 3,933만원1억 4,677만원+1,078만원
2029744만원1억 4,989만원1억 5,733만원+2,134만원
보유세 양도세

주택가격은 그대로 두고 개정안 시행 시점과 사용자가 조정한 비율만 반영했습니다.

합계는 각 연도의 보유세와 양도세를 단순 합산한 참고값입니다. 실제 양도 시점에 맞춰 해당 연도의 양도세를 확인하세요.
HOW THE NUMBER IS BUILT

2028년 계산 상세

H
HOLDING TAX

보유세 구성

744만원
주택 1시세 30억공시 21억재산세 등 510만원
총 시세30억
총 공시가격 · 시세의 70%21억
종부세 기본공제- 14억
종부세 공정시장가액비율 · 법정값70%
종부세 과세표준4.9억
재산세 과표비율45.0%
종부세에서 공제할 재산세 상당액- 88만원
종부세·농특세234만원
재산세·도시지역분·교육세510만원
공시가격 환산율과 종부세 공정시장가액비율은 서로 다른 단계에 적용됩니다.
C
CAPITAL GAINS TAX

주택 1 양도세 구성

1억 3,933만원
과세표준 = 과세대상 양도차익 − 장기공제 − 양도소득 기본공제
양도가액 가정30억
입력 순양도차익10억
1세대 1주택 비과세12억 초과분만 과세
공제 전 과세대상 양도차익6억
장기거주 소득공제 · 36%- 2억 1,600만원
장기거주 소득공제 금액 한도20억
양도소득 기본공제- 250만원
최종 양도소득 과세표준3.82억
다주택 중과없음
양도소득세1억 2,666만원
지방소득세1,267만원
장기거주 소득공제 2억 1,600만원을 과세대상 양도차익에서 실제 차감했습니다.
VISUAL EXPLAINER

왜 17.9억은 0원인데, 18.1억부터 세금이 생길까?

설명 이미지 다운로드 ↗
부부 50:50 공동명의 3주택의 17.9억원과 18.1억원 종부세 문턱 효과를 설명하는 인포그래픽

이 이미지는 3주택 동일가격, 부부 50:50 공동명의, 1채 거주를 가정한 단순 설명용입니다. 실제 세액에는 재산세 공제와 세부담상한이 추가로 반영됩니다.

WHAT CHANGES WHEN

연도별 개정 포인트

2026년은 발표 시점의 현행법, 2027년부터는 정부 개정안의 예정 시행 시점을 적용했습니다.

2026

발표 시점 현행

종부세 비율 60%. 2026.5.10 이후 조정지역 다주택 양도는 기본세율에 2주택 20%p, 3주택 이상 30%p를 더합니다.

BASELINE
2027

1단계 조정

종부세 비율 70%, 거주주택 비중을 반영한 기본공제, 중과 5%p·10%p, 10년 거주 1주택의 기본공제 확대를 적용합니다.

RATIO 70%
2028

가액 기준 전환

종부세 단일세율로 전환하고 일부 다주택은 비율 80%를 적용합니다. 장기거주 공제는 보유 2%·거주 6%, 금액 한도 20억원입니다.

VALUE-BASED
2029

정상화 단계

1주택 장기공제는 거주 연 8% 중심으로 바뀌고 한도는 10억원입니다. 다주택 중과는 20%p·30%p로 돌아갑니다.

FULL EFFECT
MODEL SCOPE

계산에 포함한 것과 남겨둔 것

반영

주택별 시세·공시가격, 주택별 재산세 합산, 거주주택 비중 기본공제, 공동명의 인별 과세문턱, 연도별 종부세율·비율, 1주택 공제, 고가주택 과세비율, 장기공제·공제한도, 단기세율, 다주택 중과, 지방소득세를 반영했습니다.

간이 가정

공동명의는 부부 50:50 동일지분 모드로 계산하며, 일시적 2주택, 상속·등록임대·지방저가주택, 조합원입주권, 필요경비 세부항목, 실제 전년도 세액과 지방자치단체별 도시지역분 차이는 제외했습니다.

개정안 상태

2026.8.3 정부 발표안은 국회 심의와 시행령 과정에서 달라질 수 있습니다. 2027년 이후 1주택 재산세 특례는 별도 토글로 유지·일몰을 비교하도록 했습니다.